Финансы - инвестирование - Где Зарубежная Недвижимость Процветает





--- Несколько Стратегий Хедж-Фондов


--- Хедж-Фонды Гоняются За Показателями?

Думаю, что в странах, где рынок недвижимости находится на подъеме, и обычные подозреваемые приходит в голову - Китай, Канада, Швейцария и Великобритания. Но в какой стране сейчас самый горячий рынок недвижимости? Ответ, несомненно, удивит вас.
Но сначала немного предыстории. При недвижимости включает в себя как жилой, так и коммерческой недвижимости, жилой или рынке жилья, как правило, рассматривается как лучший показатель для оценки рынка недвижимости в стране. Это происходит потому, что рынок жилья является жизненно важным компонентом в любой национальной экономике. Для доказательства своей важности, нужно только вспомнить глобальной “Великой рецессии” 2007-08, который был спровоцирован взрывом у. С. рынок жилья в этот период.
Из-за важности рынка жилья, Международный валютный фонд издает ежеквартальный отчет под названием “Глобальный Жилищный часы”, который отслеживает цены на жилье в 50 странах. В своем Октябрьском отчете за 2014 год, МВФ отмечает, что из этих 50 стран, 33 страны по-прежнему находятся в режиме восстановления, что касается их рынки недвижимости. Цены на жилье в этих странах резко упали с начала Великой рецессии и продолжит медленно восстанавливаться, но в среднем примерно на 20% ниже, чем они были в 2008 году. Другая группа состоит из тех 17 стран, где рынок недвижимости уже восстановится, а цены в среднем примерно на 25% выше, чем в 2008 году. В этих странах цены на недвижимость снизились лишь незначительно в 2007-08 и последующий отскок был быстрый.
С целью выявления стран с самыми горячими рынками недвижимости прямо сейчас, мы использовали данные, приведенные в докладе МВФ. В частности, мы ссылались на последние квартальные изменения цен на жилье (первый квартал и второй квартал 2014 года, в зависимости от имеющихся), по сравнению с ценой год назад, выраженную как годовой процент изменения. Исходя из этих данных, вот в первую десятку стран, где недвижимость находится на подъеме:
10. Мальта – изменения цен на жилье (К1*) = +5. 2%. Рынок жилья в этом маленьком острове к югу от Сицилии сильно восстанавливается благодаря высокой плотности населения и культуры домовладения.
9. Китай – изменение цен на жилье (К2) = +5. 6%. Китайский рынок жилья продолжает расти, особенно в крупных городах, несмотря на правительственные меры, направленные на пресечение спекулятивных инвестиций в жилищное строительство.
8. Израиль – изменение цен на жилье (1 квартал) = +6. 1%. По оценкам МВФ, цены на недвижимость в Израиле примерно на 25% выше, чем их равновесных значений, из-за низких ипотечных ставок и дефицит предложения на рынке жилья.
7. Новая Зеландия – изменение цен на жилье (1 квартал) = +6. 3%. Цены на жилье быстро отскочил в Новой Зеландии, из-за ограниченного жилого фонда и географических ограничений, которые ограничивают предложение жилья.
6. Турция – изменение цен на жилье (1 квартал) = +6. 7%. Во время бума на рынке недвижимости привело к 30% от ВВП Турции с 2002 года, политические и финансовые потрясения начинают сказываться на рынке недвижимости.
5. Исландия – изменение цен на жилье в 1 квартале) = +6. 8%. Этого небольшого островного государства был одним из наиболее пострадавших от мирового кризиса 2008 года, но рынок жилья восстановился благодаря относительно молодого населения.
4. Австралия – изменение цен на жилье (К2) = +7. 4%. Австралийский бум сосредоточена в крупных городах Сидней, Мельбурн и Перт.
3. Великобритания – изменение цен на жилье (К2) = +8. 1%. Цены на жилье в Великобритании превзошли свои пиковые значения 2007 года в мае 2014 года и пошли на новые максимумы, вызванный рекордно низкие ставки по ипотечным кредитам.
2. Ирландия – изменение цен на жилье = +9. 1% (К2). Цены на жилье в Ирландии растут самыми быстрыми темпами с 2007 года, так как рынок продолжает восстанавливаться после рекордного спада, который привел к цен на многие свойства погружаясь до уровня 60% ниже пиковых показателей 2007 года.
1. Эстония– изменение цен на жилье (1 квартал) = +15. 9%. С населением всего 1. 3 млн., Балтийское государство Эстония было самое горячее время на рынке недвижимости в 2014 году цены на жилье в первом квартале составил почти 16% (в годовом исчислении) с год назад. Экономический и строительный бум в Эстонии, бывшей Советской Республике, которая вступила в ЕС и НАТО в 2004 году, был обусловлен высоким прямых иностранных инвестиций на душу населения в Восточной Европе, в первую очередь от соседей Финляндии и Швеции.
Нижняя Линия
Продолжение бума на рынке жилья в ряде стран мира растет за счет ипотечных ставок, которые колеблются в районе рекордных минимумов. В настоящее время самых горячих рынков недвижимости в странах, которые были в числе наиболее пострадавших от рецессии и жилищным кризисом 2008 года, таких как Эстония и Ирландия. Тем не менее, величина цен на жилье прибыли ведет к росту опасений по поводу возможности этого бума переходя к груди, как только ставки по ипотеке начинают расти.
*Цифры в скобках относятся к первой четверти (в 1 квартале) или второго квартала (2 квартал) 2014 года.




Комментарии


Ваше имя:

Комментарий:

ответьте цифрой: дeвять + пять =



Где Зарубежная Недвижимость Процветает